خرید ملک در افسریه با قرارداد در دفتر اسناد رسمی | مشاور املاک+دفتر اسناد رسمی در یک مجموعه
خدمات ملک بان در افسریه
محله های نزدیک به افسریه
محله مسعودیه
در جنوب محله افسریه واقع شده است
محله بلوار ابوذر
در غرب محله افسریه واقع شده است
قیمت ملک در افسریه
(مهر۱۴۰۴)
آپارتمان نوساز
متری از ۸۰ میلیون تومان تا۱۰۰ میلیون تومان بسته به متراژ ملک
مغازه(سرقفلی ملکیت)
با توجه به مکان در افسریه متفاوت است جهت استعلام قیمت تماس بگیرید.
کلنگی تک(بدون تجمیع)
از ۱۲ میلیارد تومان تا ۱۴ میلیارد تومان
کلنگی با قابلیت تجمیع
از ۱۵ میلیارد تومان تا ۱۸ میلیارد تومان
جهت استعلام دقیق قیمت(خرید،فروش،پیش فروش،رهن و اجاره) با ما تماس بگیرید.
تاریخچه محله افسریه
محلهٔ افسریه یکی از محلات قدیمی و در عین حال مهندسیشدهٔ تهران در جنوب شرق پایتخت است.
شکلگیری اولیه این محله به سالهای پایانی دوره قاجار و اوایل دوره پهلوی برمیگردد.
مالک اولیه این اراضی بانو افسرالملوک اعلمی بود که نام افسریه نیز به یاد او بر این محله گذاشته شده است. وی در دهه ۱۳۳۰ خورشیدی زمینهای خود را قطعهبندی کرده و در قطعات ۱۲۰ مترمربعی به فروش رساند. ارزان بودن زمینها در آن زمان باعث جذب خریداران زیادی شد و به تدریج با ساخت و ساز، این منطقه شکل یک محله مسکونی به خود گرفت.
افسریه را میتوان از نخستین محلات تهران دانست که با نقشهکشی منظم و استاندارد شهری بنا شد. طراحی شبکه خیابانهای اینجا به صورت شطرنجی و منظم انجام گرفته است؛ به طوریکه دارای چند خیابان اصلی شمالی-جنوبی به نامهای «۱۵ متری اول، دوم و سوم و چهارم» و یک خیابان شرقی-غربی اصلی به نام «۲۰ متری افسریه» است .
افسریه اولین محله تهران پس از انقلاب بود که به شبکه گاز شهری متصل شد و وجود بازار سنتی پرتردد آن نشان از هویت اقتصادی پررونق محله دارد.
امکانات و دسترسی محله افسریه
دسترسی به بزرگراه ها افسریه
حمل و نقل عمومی افسریه
در زمینه حملونقل عمومی نیز افسریه از شرایط قابل قبولی برخوردار است. هرچند این محله ایستگاه مترو اختصاصی ندارد، اما ایستگاه مترو بسیج (خط ۶ مترو تهران) در مجاورت غربی محله واقع شده و ساکنان با طی مسافت کوتاهی میتوانند از مترو استفاده کنند و در ضلع شمالی محله افسریه که مترو تختی در حال راه اندازیست و در دسترسی این منطقه تاثیر بسزایی خواهد داشت. علاوه بر آن، خطوط متعدد اتوبوسرانی در افسریه فعالاند؛ از جمله پایانه اتوبوسرانی والفجر در جنوب محله که اتوبوسهای آن مسیرهایی چون افسریه به میدان بهارستان را پوشش میدهند. تاکسیهای خطی و اینترنتی نیز به وفور در محله در دسترس هستند و رفتوآمد را آسان میکنند. البته با وجود این امکانات، به سبب جمعیت بالا و عبور و مرور خودروهای عبوری، معضل ترافیک در ساعات اوج همچنان گریبانگیر خیابانهای افسریه است.
امکانات رفاهی و خدمات شهری افسریه
از لحاظ امکانات رفاهی و خدمات شهری، افسریه یکی از محلات نسبتاً غنی جنوب شرق تهران محسوب میشود. هرچند این محله در گذشته از کمبود فضای سبز رنج میبرد، اما اکنون چندین بوستان و فضای سبز در آن دیده میشود. از معروفترین فضاهای تفریحی اطراف میتوان به بوستان بسیج و بوستان والفجر (واقع در خیابان ۸متری افسریه) اشاره کرد. در بوستان والفجر یک شهربازی کوچک نیز ایجاد شده که برای تفریح خانوادهها مناسب است. همچنین ورزشگاه تختی با ظرفیت ۳۰ هزار نفر در نزدیکی افسریه قرار دارد
که یکی از مراکز ورزشی مهم شرق تهران است. نزدیکی به بوستانهای فرامنطقهای بزرگ مانند پارک آزادگان (به همراه مجموعه پارک آبی) از دیگر امتیازات این محله به شمار میرود. به علاوه، ساکنان افسریه برای طبیعتگردی آخر هفته دسترسی آسانی به پارکهای جنگلی خجیر و سرخهحصار در حاشیه شرقی تهران دارند.
به طور ویژه
بازار افسریه در خیابان ۲۰ متری افسریه، یکی از بازارهای پررونق تهران است که انواع مغازهها از پوشاک گرفته تا خوراکی در آن فعالاند قیمت کالاها در این بازار نسبت به محلات شمالی و غربی تهران ارزانتر است و همین موضوع مشتریان زیادی را به خود جذب میکند. به عنوان نمونه، پوشاک زنانهٔ عرضهشده در بازار افسریه به ارزانی شهرت یافته است.
امکانات درمانی و آموزشی افسریه
این محله از لحاظ مراکز آموزشی نیز کمبودی ندارد و دارای تعداد زیادی مدارس در مقاطع مختلف است (نخستین مدرسه منطقه در دهه ۳۰ خورشیدی با نام «جمهوری اسلامی» در افسریه ساخته شد. همچنین مراکز خرید و بازارچههای متعددی در خیابانهای اصلی وجود دارند. به طور ویژه، بازار افسریه در امتداد خیابان ۱۵متری اول و دوم، یکی از بازارهای پررونق تهران است که انواع مغازهها از پوشاک گرفته تا خوراکی در آن فعالاند. قیمت کالاها در این بازار نسبت به محلات شمالی و غربی تهران ارزانتر است و همین موضوع مشتریان زیادی را به خود جذب میکند. به عنوان نمونه، پوشاک زنانهٔ عرضهشده در بازار افسریه به ارزانی شهرت یافته است
در حوزه امکانات درمانی، چندین درمانگاه و بیمارستان در اطراف افسریه قرار گرفتهاند و دسترسی ساکنان به خدمات پزشکی را تامین کردهاند. از جمله میتوان به بیمارستان بعثت (وابسته به نیروی هوایی ارتش) در نزدیکی سهراه افسریه، درمانگاه شبانهروزی جوادالائمه در افسریه جنوبی و چند مرکز پزشکی دیگر اشاره کرد. به طور کلی، ترکیب تمامی این امکانات رفاهی و شهری، کیفیت زندگی در محله افسریه را در سطح مناسبی قرار داده است.
مزایا و معایب
محله افسریه
مزایا
دسترسی عالی شهری: وجود بزرگراههای متعدد در اطراف محله باعث شده که رفتوآمد به سایر نقاط تهران (بهویژه شرق و جنوب شهر) بسیار آسان باشد. همچنین خطوط حملونقل عمومی (اتوبوس، تاکسی) به وفور در دسترس است.
امکانات رفاهی مناسب: محله افسریه دارای پارکها، مراکز تفریحی (مثل ورزشگاه تختی و شهربازی محلی)، بازار و مراکز خرید، مدارس و درمانگاهها در سطح مطلوب است. این تنوع امکانات، زندگی روزمره ساکنان را تسهیل میکند.
محله زنده و پویا: تراکم جمعیت و حضور بازار پرتردد، فضای محله را سرزنده و بانشاط کرده است. کوچهها و خیابانهای منظم آن نیز به حس نظم شهری و امنیت روانی ساکنان کمک کرده است.
قیمت مسکن نسبتاً مناسب: در مقایسه با بسیاری از مناطق تهران، قیمت خرید و اجاره مسکن در افسریه پایینتر و مقرونبهصرفهتر است و برای اقشار متوسط گزینهای قابل تأمل محسوب میشود.
امنیت و بافت خانوادگی: افسریه عمدتاً یک محله مسکونی با بافت خانوادهمحور است و مانند بسیاری از محلات جنوب شرق تهران، ساکنان قدیمی و جدید آن جامعه نسبتاً همبستهای را شکل دادهاند که به احساس امنیت اجتماعی کمک میکند.
معایب
ترافیک سنگین در ساعات اوج: به دلیل موقعیت گرهای سهراه افسریه و عبور خودروهای زیاد، خیابانهای اصلی این محله در ساعات شلوغ روز با ترافیک شدید مواجه میشوند که میتواند زمان سفرهای درونشهری را افزایش دهد.
بافت قدیمی در برخی نواحی: هرچند ساختوسازهای نوساز زیادی در افسریه انجام شده است، اما همچنان بخشهایی از محله دارای ساختمانهای بسیار قدیمی یا فرسوده هستند. این بافت قدیمی گاهی از نظر پارکینگ، سیستم آبوفاضلاب یا نمای شهری با استانداردهای روز فاصله دارد.
کمبود برخی امکانات مدرن شهری: برای مثال، نبود ایستگاه مترو در داخل خود محله (با وجود دسترسی نزدیک) ممکن است جزو نقاط ضعف تلقی شود. همچنین سرانه فضای سبز در افسریه نسبت به برخی محلات دیگر تهران کمتر است و پارکهای بزرگ محدودی در داخل بافت محله وجود دارند.
فاصله از مرکز شهر: موقعیت جنوبشرقی افسریه باعث میشود فاصله آن تا مراکز اداری، تجاری و تفریحی مرکز و شمال شهر نسبتاً زیاد باشد. افرادی که محل کار یا فعالیتشان در مرکز تهران است، زمان بیشتری را در مسیر خواهند بود.
روند رشد قیمت ملک: هرچند قیمتها در افسریه نسبتاً مناسبتر است، اما افزایش سریع قیمت مسکن در سالهای اخیر توان مالی برخی خانوارهای متوسط را برای خرید یا اجاره در این محله نیز تحت فشار قرار داده است. به بیان دیگر، گران شدن کلی مسکن در تهران، افسریه را هم بینصیب نگذاشته و شاید بتوان قیمتهای فعلی را برای برخی متقاضیان یک نقطه ضعف دانست.