خرید ملک در مسعودیه با قرارداد در دفتر اسناد رسمی | مشاور املاک+دفتر اسناد رسمی در یک مجموعه
خدمات ملک بان در مسعودیه
محله های نزدیک به مسعودیه
محله افسریه
در شمال محله مسعودیه واقع شده است
محله مشیریه
در در جنوب محله مسعودیه واقع شده
قیمت ملک در مسعودیه
(مهر۱۴۰۴)
آپارتمان نوساز
متری از ۶۰ میلیون تومان تا۷۰ میلیون تومان بسته به متراژ ملک
مغازه(سرقفلی ملکیت)
با توجه به مکان در مسعودیه متفاوت است جهت استعلام قیمت تماس بگیرید.
کلنگی تک(بدون تجمیع)
با توجه به یکدست نبودن قطعات در مسعودیه کلنگی های بدون قابلیت تجمیع متری حدود ۸۰ تا ۹۵ میلیون تومان قیمت گذاری می شود.
کلنگی با قابلیت تجمیع
کلنگی های با قابلیت تجمیع در مسعودیه متری ۹۰ میلیون تومان تا ۱۱۰ میلیون تومان بسته به موقعیت ملک قیمت گذاری می شود.
جهت استعلام دقیق قیمت(خرید،فروش،پیش فروش،رهن و اجاره) با ما تماس بگیرید.
تاریخچه محله مسعودیه
مسعودیه از محلات نسبتاً جدید در تهران است که شکل‌گیری آن به نیمه دوم قرن بیستم بازمی‌گردد. این ناحیه در گذشته بخشی از اراضی کشاورزی مسگرآباد (یکی از آبادی‌های قدیمی تهران) بوده که به تدریج توسط کشاورزان فروخته شد و مهاجران تازه‌وارد شروع به ساخت‌وساز در آن کردند. عملاً ساخت خانه‌های مسکونی در این محدوده از حدود سال ۱۳۵۷ شمسی به صورت گسترده آغاز شد. به گفته قدیمی‌های محل، زمین‌های این محدوده در گذشته متعلق به محمدعلی وثوق‌الدوله بوده که آنها را به شخصی به نام حاج پرویز نوری شیرازی می‌فروشد. حاج پرویز نیز به پاس نام پسرش مسعود، این شهرک نوساز را مسعودیه نام‌گذاری می‌کند و پس از تفکیک زمین‌ها، آنها را جهت ساخت و ساز به مردم می‌فروشد.
از لحاظ بافت و هویت، مسعودیه در مجاورت محله تاریخی مسگرآباد (با قدمتی ۳۰۰ ساله) رشد کرده و بخشی از هویت خود را وام‌دار آن است. با این حال، خودِ محله مسعودیه بافتی عمدتاً مسکونی و نسبتاً منظم دارد چرا که قدمت زیادی ندارد. بسیاری از ساختمان‌های مسعودیه در دهه‌های ۱۳۶۰ و ۱۳۷۰ ساخته شده‌اند و در سال‌های اخیر نیز ساخت آپارتمان‌های نوساز در کوچه‌های آن ادامه دارد.
امکانات و دسترسی محله مسعودیه
دسترسی به بزرگراه ها مسعودیه
حمل و نقل عمومی مسعودیه
اگرچه در خود مسعودیه ایستگاه مترو داخلی وجود ندارد، اما چند ایستگاه مترو در نزدیکی محله قرار گرفته‌اند؛ از جمله ایستگاه مترو میدان بسیج (خط ۷) که نزدیک‌ترین ایستگاه به مسعودیه است. همچنین با استفاده از اتوبوس یا تاکسی می‌توان به ایستگاه‌های خط ۶ مترو نظیر دولت‌آباد یا ایستگاه‌های دیگر مانند کیان‌شهر، ۱۷ شهریور، شهید رضایی و خراسان دسترسی پیدا کرد. خطوط اتوبوس تندرو (BRT) نیز در حاشیه این محله فعال هستند؛ دو خط مهم BRT شامل خط ۲ (پایانه آزادی – پایانه خاوران) و خط ۳ (پایانه علم و صنعت – پایانه خاوران) از نزدیکی مسعودیه عبور می‌کنند و رفت‌وآمد به مرکز شهر را تسهیل می‌نمایند. علاوه بر این، پایانه تاکسیرانی بسیج و پایانه ثامن‌الحجج در مجاورت محله قرار دارند که تعداد زیادی تاکسی خطی و گردشی را برای دسترسی سریع به نقاط مختلف تهران فراهم کرده‌اند. به طور کلی، ساکنین مسعودیه از نظر حمل‌ونقل عمومی با وجود اتوبوس‌های شهری متعدد در خیابان‌های اصلی و تاکسی‌های خطی و تلفنی، دغدغه چندانی ندارند.
امکانات رفاهی و خدمات شهری مسعودیه
امکانات تفریحی و فضای سبز: مسعودیه با وجود قرار گرفتن در بخش حاشیه‌ای تهران، از نظر فضاهای سبز محلی وضعیت نسبتاً قابل قبولی دارد. بوستان سروناز با وسعت ۳۲٬۰۰۰ متر مربع یکی از بزرگ‌ترین پارک‌های محله است که در سال ۱۳۸۴ احداث شده و دارای فضای بازی کودکان و مسیرهای پیاده‌روی است. علاوه بر آن، بوستان‌های محلی دیگری مانند بوستان گل‌محمدی، بهتاش‌صفت، شادی، گل‌گندم، امام رضا، کاکتوس، شهید همتیان، شکوفه، قائم، پیام، ختمی و آفتاب‌گردان در نقاط مختلف مسعودیه پراکنده‌اند که فضایی برای تفریح و استراحت خانواده‌ها فراهم می‌کنند. نزدیکی مسعودیه به بوستان جنگلی سرخه‌حصار و پارک آبی آزادگان (در فاصله چند کیلومتری) نیز از مزایای موقعیت آن است.
امکانات مذهبی: مسعودیه بافت مذهبی فعالی دارد. حدود ۱۰ مسجد بزرگ و چندین حسینیه در محله و شهرک‌های اطراف آن واقع شده که از جمله مهم‌ترین آنها می‌توان به مسجد جامع مسعودیه، مسجد امام حسین (ع)، مسجد امام حسن مجتبی (ع)، مسجد رسول اکرم (ص)، مسجد ابوالفضل (ع) و حسینیه‌هایی مانند متوسلین به جوادالائمه، مسلم بن عقیل و حضرت علی‌اصغر اشاره کرد. این اماکن مذهبی علاوه بر کارکرد دینی، کانون تجمعات اجتماعی و مناسبت‌ها نیز هستند.
امکانات ورزشی: در مسعودیه برای ورزش و تفریح جوانان امکانات مناسبی تدارک دیده شده است. یک زمین چمن فوتبال به نام امام رضا (ع) در محله وجود دارد و جالب اینکه یک زمین مینی‌گلف نیز در بوستان سروناز تعبیه شده است. همچنین چند سالن و مجموعه ورزشی (مثل سالن قدس و سالن آتش‌نشانی) و باشگاه‌های بدن‌سازی (المهدی، کوثر، امیرالمؤمنین، الغدیر، آذرخش، مالک، آریا و…) برای استفاده ساکنین فعال هستند.
مراکز خرید و بازارها: مسعودیه دارای بازارها و مراکز خرید متعددی است که نیازهای روزمره ساکنین را تامین می‌کنند. دو مرکز خرید نسبتاً مدرن و شناخته‌شده محله مجتمع تجاری پامچال و مجتمع تجاری ارغوان هستند. علاوه بر اینها، بازار بزرگ اطمینان، بازار امیر و بازار مسعودیه از مراکز خرید قدیمی‌تر و پرازدحام منطقه‌اند که انواع مغازه‌های خواروبار، پوشاک و سایر اصناف را شامل می‌شوند. پاساژهای توحید و کیوان، مجتمع تجاری اداری منصور و جم نیز از دیگر نقاط خرید و تجارت در مسعودیه هستند. وجود این تعداد مرکز خرید و فروشگاه‌های محلی باعث شده ساکنین برای تامین مایحتاج زندگی، نیاز کمتری به خروج از محله داشته باشند.
امکانات درمانی و آموزشی مسعودیه
امکانات آموزشی: در مسعودیه چندین مدرسه در مقاطع مختلف فعال هستند؛ هرچند تعداد مدارس این محله نسبت به برخی محلات مجاور (مثل اسلام‌آباد) کمتر است. حضور یک سرای محله و کتابخانه در بوستان سروناز نیز به فعالیت‌های فرهنگی و آموزشی محله کمک کرده است.
امکانات درمانی: در این محله یک بیمارستان تخصصی بیماری‌های خاص واقع شده است که نیازهای درمانی فراتر از محله را نیز پوشش می‌دهد. همچنین چندین درمانگاه و خانه بهداشت نظیر درمانگاه‌های حضرت مهدی، فلسطین و سجاد در دسترس اهالی هستند. داروخانه‌های متعددی از جمله داروخانه‌های کاوه، هجرت، رازی، دلشاد، راد و بهرامی در نقاط مختلف محله فعالیت دارند و خیال ساکنین را از بابت تهیه دارو و ملزومات پزشکی راحت کرده‌اند.
مزایا و معایب
محله مسعودیه
مزایا
قیمت مناسب مسکن: همان‌طور که اشاره شد، قیمت خرید و اجاره ملک در مسعودیه نسبت به بسیاری از محلات تهران پایین‌تر است و با بودجه متوسط می‌توان در این محله صاحب خانه شد. این مزیت، مسعودیه را به گزینه‌ای جذاب برای زوج‌های جوان و اقشار متوسط تبدیل کرده است.
دسترسی بزرگراهی و حمل‌ونقل عمومی: وجود بزرگراه امام رضا در مجاورت محله و در دسترس بودن خطوط اتوبوس و پایانه تاکسی، رفت‌وآمد به سایر نقاط تهران را آسان کرده است. نزدیکی به ایستگاه‌های مترو (میدان بسیج، دولت‌آباد و…) نیز یک امتیاز محسوب می‌شود.
محله‌ای آرام و خانوادگی: فضای کلی مسعودیه آرام و کم‌هیاهو است و جوّی سنتی و صمیمی در آن حاکم است. اهالی مشارکت اجتماعی بالایی دارند و طبق گزارش‌ها، این محله یکی از امن‌ترین نقاط جنوب شرق تهران به شمار می‌آید. نبود آسیب‌های اجتماعی مشهود مانند حضور معتادان و تکدی‌گران در معابر، حس امنیت و آسایش خاطر را برای ساکنین به همراه داشته است.
هوای نسبتاً پاک‌تر: بر اساس برخی طبقه‌بندی‌ها، مسعودیه به عنوان یکی از پاک‌ترین و سالم‌ترین نواحی تهران از نظر کیفیت هوا شناخته شده است. قرارگیری در جنوب‌شرق شهر و مجاورت با فضاهای باز (مثل اراضی خالی و نزدیکی نسبی به پارک‌های جنگلی) باعث تهویه بهتر هوا در این منطقه شده است.
امکانات رفاهی قابل قبول در محل: وجود تعداد کافی فروشگاه‌ها، بازارچه‌ها، مراکز درمانی و آموزشی در داخل محله باعث شده ساکنین برای رفع نیازهای روزمره خود وابستگی زیادی به خارج از محله نداشته باشند. همچنین پراکندگی پارک‌ها و فضای سبز در محله، کیفیت زندگی خانوادگی را بهبود بخشیده است.
پتانسیل رشد و سرمایه‌گذاری: با توجه به روند رو به رشد شهرنشینی در مناطق مرزی تهران، مسعودیه نیز پتانسیل افزایش ارزش ملک در آینده را دارد. پروژه‌های نوسازی و ساخت‌وسازهای جدید در این محله در حال انجام است و زیرساخت‌های شهری آن رو به بهبود می‌رود، بنابراین از دید سرمایه‌گذاری بلندمدت، گزینه قابل توجهی است.
امکانات رفاهی مناسب: محله افسریه دارای پارک‌ها، مراکز تفریحی (مثل ورزشگاه تختی و شهربازی محلی)، بازار و مراکز خرید، مدارس و درمانگاه‌ها در سطح مطلوب است. این تنوع امکانات، زندگی روزمره ساکنان را تسهیل می‌کند.
محله زنده و پویا: تراکم جمعیت و حضور بازار پرتردد، فضای محله را سرزنده و بانشاط کرده است. کوچه‌ها و خیابان‌های منظم آن نیز به حس نظم شهری و امنیت روانی ساکنان کمک کرده است.
قیمت مسکن نسبتاً مناسب: در مقایسه با بسیاری از مناطق تهران، قیمت خرید و اجاره مسکن در افسریه پایین‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر است و برای اقشار متوسط گزینه‌ای قابل تأمل محسوب می‌شود.
امنیت و بافت خانوادگی: افسریه عمدتاً یک محله مسکونی با بافت خانواده‌محور است و مانند بسیاری از محلات جنوب شرق تهران، ساکنان قدیمی و جدید آن جامعه نسبتاً هم‌بسته‌ای را شکل داده‌اند که به احساس امنیت اجتماعی کمک می‌کند.
معایب
فاصله نسبتاً زیاد از مرکز شهر: موقعیت مسعودیه در منتهی‌الیه جنوب‌شرق تهران باعث می‌شود فاصله زمانی رسیدن به مناطق مرکزی و شمالی شهر (در شرایط عادی ترافیک) بیشتر باشد. برای افرادی که محل کار یا تحصیلشان در مرکز/شمال تهران است، رفت‌وآمد روزانه می‌تواند وقت‌گیر باشد.
کوچه‌های کم‌عرض و تراکم بالا: با اینکه بافت مسعودیه نسبتاً منظم است، اما بسیاری از خیابان‌ها و کوچه‌های آن عرض کمی دارند. این مسئله به‌ویژه در معابر فرعی مشکل‌ساز است و کمبود فضای پارکینگ در برخی بخش‌های مسکونی احساس می‌شود. پارک خودرو در کوچه‌های باریک گاهاً به سختی صورت می‌گیرد و در ساعات شلوغ ممکن است ترافیک محلی ایجاد شود.
بافت قدیمی و فرسوده در بخش‌هایی از محله: هرچند مسعودیه محله‌ای نسبتاً نوساز است، اما برخی از خانه‌های قدیمی‌تر (مخصوصاً در خرده‌محله‌های رضویه و اطراف) اکنون فرسوده به شمار می‌آیند و نیازمند نوسازی‌اند. وجود تعدادی ساختمان قدیمی با نمای نه‌چندان مناسب، در کنار آپارتمان‌های نوساز، چهره‌ای ناهماهنگ به بافت شهری داده و سیمای شهری محله کمی آشفته به نظر می‌رسد. این عدم تجانس کاربری‌ها و نوساز و کلنگی بودن بناها از معایب بافت کنونی است.
کمبود برخی امکانات تفریحی بزرگ: در خود محله مسعودیه سینما، تئاتر یا مراکز تفریحی گسترده (مانند شهربازی بزرگ یا مال تجاری بزرگ) وجود ندارد و ساکنین برای بهره‌مندی از این امکانات باید به مناطق مجاور یا مرکز شهر بروند. هرچند فرهنگسرای خاوران و پارک‌های اطراف تا حدی این خلاء را جبران کرده‌اند، اما نبود امکانات تفریحی شاخص در خود محله احساس می‌شود.
آلودگی صوتی و شلوغی در برخی نقاط: بخش‌هایی از مسعودیه که در حاشیه بزرگراه امام رضا یا مجاورت میادین و پایانه‌ها قرار گرفته‌اند، در ساعات اوج ترافیک دچار سروصدا و شلوغی می‌شوند. همچنین وجود واحدهای صنعتی کوچک یا کارگاه‌ها در حاشیه محله (و برخی استفاده‌های غیراستاندارد از فضاهای مسکونی برای کسب‌وکار) منجر به آلودگی صوتی و مزاحمت‌هایی برای ساکنین شده است.