خرید ملک در تهران پارس با قرارداد رسمی | مشاور املاک+دفتر اسناد رسمی

خدمات ملک بان در تهرانپارس

محله های نزدیک به تهرانپارس

محله نارمک

درغرب محله تهرانپارس واقع شده است

محله پیروزی

در جنوب غربی محله تهرانپارس واقع شده

قیمت ملک در تهرانپارس
(مهر۱۴۰۴)

آپارتمان نوساز

این قسمت به زودی با داده های واقعی بازار بروز رسانی می گردد.

مغازه(سرقفلی ملکیت)

این قسمت به زودی با داده های واقعی بازار بروز رسانی می گردد.

کلنگی تک(بدون تجمیع)

این قسمت به زودی با داده های واقعی بازار بروز رسانی می گردد.

کلنگی با قابلیت تجمیع

این قسمت به زودی با داده های واقعی بازار بروز رسانی می گردد.

جهت استعلام دقیق قیمت(خرید،فروش،پیش فروش و ...) با ما تماس بگیرید.

تاریخچه محله تهرانپارس

محله تهرانپارس یکی از محله‌های بزرگ، قدیمی و پرطرفدار شرق تهران است که بخشی از آن در منطقهٔ ۴ و بخشی در منطقهٔ ۸ شهرداری تهران قرار دارد. این محدوده به خاطر موقعیت جغرافیایی مناسب و دسترسی به بزرگراه‌ها، همواره مورد توجه ساکنان پایتخت بوده است. تهرانپارس از شمال به بزرگراه‌های شهید زین‌الدین و بابایی و جنگل لویزان، از جنوب به خیابان دماوند، از غرب به بزرگراه شهید باقری و از شرق تا نزدیکی محلات گلشن و جوادیه تهرانپارس امتداد دارد. جمعیت این محله بسیار قابل توجه است؛ به طوری که تهرانپارس غربی با بیش از ۱۲۵ هزار نفر جمعیت، پرجمعیت‌ترین محله تهران محسوب می‌شود. بافت جمعیتی محله متنوع بوده و ترکیبی از اقشار مختلف جامعه را در بر می‌گیرد که محیط اجتماعی غنی و پویایی را به وجود آورده است. این محله به دلیل زیرساخت‌های مناسب اقتصادی، تفریحی و آموزشی و نیز وجود فضاهای سبز پیرامونی، یکی از گزینه‌های مطلوب سکونت و سرمایه‌گذاری در شرق پایتخت به شمار می‌آید.
تصویری از تهرانپارس

قدمت سکونت در محدوده تهرانپارس به حدود یک قرن پیش بازمی‌گردد. در گذشته روستاهای قدیمی چون مهدی‌آباد، مجید‌آباد و حسین‌آباد در این ناحیه قرار داشتند. اوایل دهه ۱۳۱۰ خورشیدی، خانواده بختیار (مالکان آن زمان زمین‌ها) تصمیم به فروش اراضی وسیع این محدوده گرفتند. در سال ۱۳۱۰ شخصی زرتشتی و سرمایه‌دار به نام ارباب هرمز آرش تمامی این زمین‌ها (حدود ۳۶ میلیون مترمربع) را خریداری کرد و سنگ بنای توسعه محله تهرانپارس را بنا نهاد. ارباب هرمز به همراه همسرش (پری‌آگاهی) با بهره‌گیری از مهندسان ایرانی و خارجی، طرحی نوین برای آبادانی این منطقه پیاده کردند. آنها از متخصصان برای نقشه‌کشی منظم خیابان‌ها، ایجاد مخازن آب و برق، مرکز مخابرات، درمانگاه، مسجد، مدرسه و حتی تأسیس اداره پلیس دعوت به عمل آوردند. بدین ترتیب زمین‌های کشاورزی و باغ‌های پراکنده به سرعت به یک شهرک مدرن با خیابان‌بندی اصولی تبدیل شد. ارباب هرمز شخصاً یک مدرسه برای زرتشتیان در ابتدای خیابان جشنواره (نزدیک چهارراه اشراق فعلی) بنا کرد تا به آموزش ساکنان محله بپردازد.

ارباب هرمز بنیانگذار تهرانپارس

در دهه ۲۰ شمسی، همزمان با توسعه تهران، گروهی از مهندسان شهرساز فرانسوی طراحی محله تهرانپارس را به سبک شهرهای مدرن بر عهده گرفتند. این امر باعث شد محله تهرانپارس در ابتدا به نام «تهران‌پاریس» شهرت پیدا کند، چرا که ساکنان معتقد بودند اصول شهرسازی پاریس در آن پیاده شده است. بعدها با گذر زمان و در گفتار عمومی، نام تهران‌پاریس به تهران‌پارس تغییر یافت و تا امروز باقی مانده است. تهرانپارس را می‌توان یکی از نخستین نمونه‌های محله‌سازی مدرن در تهران دانست که با خیابان‌کشی منظم شطرنجی و شماره‌گذاری کوچه‌ها (عمدتاً به صورت اعداد زوج) شکل گرفت. حضور اولیه پرتعداد زرتشتیان در این محله بر هویت فرهنگی آن تأثیرگذار بود و هنوز هم یادگارهایی از آن دوره در تهرانپارس دیده می‌شود. برای نمونه، باغ رستم (رستم‌باغ) به عنوان مرکز گردهمایی زرتشتیان احداث شد و منزل قدیمی ارباب هرمز در باغ اناری (پارک پلیس فعلی) امروزه با مرمت و ثبت در آثار ملی، به موزه گرافیک ایران تبدیل شده است. بسیاری از معابر و مراکز محله نیز به یاد خانواده ارباب هرمز نامگذاری شدند؛ مثلاً بیمارستان آرش برگرفته از نام خانوادگی وی و بلوار و میدان پروین از نام همسر او گرفته شده است. به طور کلی تاریخچه تهرانپارس نشان‌دهنده ترکیب جالبی از تلاش یک خیر زرتشتی برای توسعه شهری مدرن، تأثیر معماری اروپایی و رشد شتابان یک محله جدید در نیمه قرن بیستم است. این پیشینه غنی، هویت اجتماعی-شهری تهرانپارس را به‌صورت محله‌ای چندفرهنگی، نوگرا و در عین حال ریشه‌دار در تاریخ تهران شکل داده است.

امکانات و دسترسی محله تهرانپارس

 دسترسی به بزرگراه ها تهرانپارس

محله تهرانپارس به دلیل همجواری با چند بزرگراه اصلی، دسترسی بسیار مناسبی به سایر نقاط تهران دارد. بزرگراه‌های شهید زین‌الدین و بابایی در شمال این محله و بزرگراه باقری در غرب آن، رفت‌وآمد خودروها را تسهیل می‌کنند. از جنوب نیز خیابان دماوند (امتداد جادهٔ قدیم مشهد) دسترسی مستقیم به مرکز شهر را فراهم می‌سازد. علاوه بر شبکه بزرگراهی، ترمینال شرق (پایانه تهرانپارس) در ابتدای خیابان دماوند واقع شده که یکی از پایانه‌های اتوبوس‌رانی بین‌شهری تهران است. وجود این ترمینال امکان سفر به شهرهای دیگر (مانند مشهد، اصفهان، ساری و …) را برای ساکنان فراهم کرده است. در حوزه حمل‌ونقل شهری، تهرانپارس توسط خط ۲ متروی تهران پوشش داده می‌شود و ایستگاه‌های مترو شهید باقری (تقاطع رسالت و باقری)، تهرانپارس (فلکه دوم، تقاطع رسالت و خیابان ۱۲۳) و فرهنگسرا (نزدیک فلکه چهارم، ابتدای خیابان جشنواره) در نزدیکی و داخل محدوده محله قرار دارند. همچنین خط اتوبوس‌های تندرو (BRT) پایانه شرق – آزادی از این محله عبور می‌کند و ایستگاه‌های آن در محدوده فلکه اول تهرانپارس مستقر هستند. چندین خط اتوبوس عادی نیز محله را به مقاصد مهمی چون میدان رسالت، میدان آزادی، پایانه افق (حکیمیه) و … متصل می‌کنند. به طور کلی ساکنان تهرانپارس از نظر حمل‌ونقل عمومی با مشکلی مواجه نیستند و انواع گزینه‌ها (مترو، اتوبوس، تاکسی) در دسترس آنان است.
اتوبان باقری در مجاورت تهرانپارس

حمل و نقل عمومی تهرانپارس

در حوزه حمل‌ونقل شهری، تهرانپارس توسط خط ۲ متروی تهران پوشش داده می‌شود و ایستگاه‌های مترو شهید باقری (تقاطع رسالت و باقری)، تهرانپارس (فلکه دوم، تقاطع رسالت و خیابان ۱۲۳) و فرهنگسرا (نزدیک فلکه چهارم، ابتدای خیابان جشنواره) در نزدیکی و داخل محدوده محله قرار دارند. همچنین خط اتوبوس‌های تندرو (BRT) پایانه شرق – آزادی از این محله عبور می‌کند و ایستگاه‌های آن در محدوده فلکه اول تهرانپارس مستقر هستند. چندین خط اتوبوس عادی نیز محله را به مقاصد مهمی چون میدان رسالت، میدان آزادی، پایانه افق (حکیمیه) و … متصل می‌کنند. به طور کلی ساکنان تهرانپارس از نظر حمل‌ونقل عمومی با مشکلی مواجه نیستند و انواع گزینه‌ها (مترو، اتوبوس، تاکسی) در دسترس آنان است.
تهرانپارس

امکانات رفاهی و خدمات شهری تهرانپارس

  • مراکز خرید و بازارچه‌ها: تهرانپارس یک قطب خرید و تجارت محلی در شرق تهران به شمار می‌رود و میزبان مراکز خرید شناخته‌شده‌ای است. مجتمع تجاری سپید (پاساژ سپید) در فلکه اول تهرانپارس از معروف‌ترین پاساژهای منطقه است که مجموعه‌ای از فروشگاه‌های پوشاک، طلا و جواهر، لوازم آرایشی و … را در خود جای داده و حتی دارای شهر کتاب و فودکورت اختصاصی است. مرکز خرید بزرگ دیگری به نام مجتمع پارسیان و همچنین مرکز خرید سیوان در این محله فعال هستند. پاساژ نارسیس همراه با پردیس سینمایی نارسیس نیز از مراکز تفریحی-تجاری جدید تهرانپارس است. علاوه بر اینها، چندین بازارچه محلی برای تامین مایحتاج روزانه مانند میوه، تره‌بار و مواد غذایی در نقاط مختلف تهرانپارس دایر است که خرید را برای ساکنان آسان می‌کند. وفور فروشگاه‌ها، هایپرمارکت‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها به ویژه در محدوده فلکه اول و خیابان‌های اصلی (مانند خیابان تیرانداز و خیابان جشنواره) سبب شده تهرانپارس از نظر تجاری محله‌ای بسیار پررونق و خودکفا باشد.

پاساژ سیوان در تهرانپارس

  • اماکن فرهنگی، ورزشی، مذهبی و فضاهای سبز: محله تهرانپارس از لحاظ فضاهای فرهنگی و تفریحی نیز شرایط مطلوبی دارد. در فرهنگسرای اشراق (که به عنوان فرهنگسرای طبیعت نیز شناخته می‌شود) واقع در ابتدای خیابان جشنواره، برنامه‌های آموزشی، هنری و فرهنگی متنوعی برای شهروندان برگزار می‌شود. این مرکز شامل کتابخانه، سالن‌های نمایش و کارگاه‌های آموزشی است. پارک پلیس (باغ اناری سابق) در تهرانپارس غربی یک بوستان محلی بزرگ با فضای سبز گسترده، درختان کهنسال و امکانات ورزشی و بازی کودکان است که تفرجگاه اصلی اهالی محسوب می‌شود. عمارت تاریخی ارباب هرمز در داخل همین پارک به موزه گرافیک تبدیل شده و برای بازدید عموم آزاد است. از نظر اماکن ورزشی، چند مجموعه ورزشی و زمین فوتبال/فوتسال در محله و اطراف آن موجود است. نزدیکی تهرانپارس به دو پارک جنگلی بزرگ تهران یعنی پارک ملی سرخه‌حصار در شرق و بوستان جنگلی لویزان در شمال غرب، از مزایای کم‌نظیر این محدوده شهری است. ساکنان به راحتی می‌توانند ظرف چند دقیقه به این فضاهای طبیعت‌گردی دسترسی پیدا کنند. هوای نسبتاً پاک‌تر بخش‌های شمالی محله نیز متاثر از مجاورت با همین جنگل‌هاست. از اماکن مذهبی شاخص محله می‌توان به چندین مسجد فعال (مانند مسجد جامع تهرانپارس در فلکه دوم و مسجد امام حسین (ع) در خیابان جشنواره) اشاره کرد که محل برگزاری نماز جماعت و مناسبت‌های مذهبی هستند. همچنین حسینیه‌ها و تکایای قدیمی در بافت محله وجود دارند که نشان از پیشینه مذهبی ساکنان اولیه منطقه (که عمدتاً مهاجرانی از شهرهای دیگر بودند) دارد. در مجموع، تهرانپارس با داشتن سینما، فرهنگسرا، پارک‌های متعدد، اماکن ورزشی و مذهبی، تمامی جنبه‌های زندگی شهری از فرهنگ و هنر تا ورزش و معنویت را پوشش می‌دهد.

فرهنگسرای اشراق در تهرانپارس

امکانات درمانی و آموزشی تهرانپارس

  • مراکز آموزشی (مدارس و کتابخانه‌ها): در تهرانپارس مراکز آموزشی متعدد و باکیفیتی فعالیت دارند. از مهدکودک و دبستان گرفته تا دبیرستان‌های دخترانه و پسرانه در تمامی مقاطع تحصیلی در سطح محله پراکنده‌اند. وجود مدارس دولتی باسابقه در کنار مدارس غیرانتفاعی و نمونه مردمی، خیالی آسوده برای خانواده‌ها فراهم کرده است. همچنین آموزشگاه‌های آزاد علمی و هنری و کلاس‌های کنکور در محله فعال هستند. کتابخانه‌های عمومی و فرهنگ‌سراهای نزدیک (مانند کتابخانهٔ فرهنگسرای اشراق) نیز به علاقه‌مندان مطالعه خدمات‌رسانی می‌کنند. این زیرساخت آموزشی قوی، یکی از دلایل جذابیت تهرانپارس برای سکونت خانوارها محسوب می‌شود.

  • کتابخانه فرهنگسرای اشراق در تهرانپارسمراکز درمانی و بهداشتی: محله تهرانپارس از نظر خدمات درمانی بسیار غنی است و چند بیمارستان و درمانگاه مهم تهران در این محدوده یا مجاورت آن قرار گرفته‌اند. بیمارستان فوق‌تخصصی تهرانپارس (تأسیس ۱۳۷۴) در فلکه سوم تهرانپارس واقع شده و با حدود ۱۳۶ تخت فعال و بخش‌های تخصصی متعدد، یکی از مراکز درمانی اصلی شرق تهران است. در بخش غربی محله نیز بیمارستان جامع بانوان آرش (ویژه بیماری‌های زنان و زایمان) در خیابان فرجام قرار دارد که تحت مدیریت دانشگاه علوم پزشکی تهران فعالیت می‌کند. علاوه بر این دو بیمارستان، در تهرانپارس چندین درمانگاه شبانه‌روزی و مراکز سلامت وجود دارد؛ از جمله مجتمع درمانی هلال ایران (وابسته به هلال‌احمر) در تهرانپارس شرقی و درمانگاه‌های معتبری چون درمانگاه گلبرگ (فلکه اول) و درمانگاه خیریه اباعبدالله (تهرانپارس غربی). داروخانه‌های شبانه‌روزی متعددی نیز در دسترس ساکنان است. با وجود این امکانات، اهالی تهرانپارس برای بیشتر نیازهای درمانی و پزشکی خود بی‌نیاز از خروج از محله هستند.

بیمارستان تهرانپارس

مزایا و معایب
محله تهرانپارس

مزایا

  • دسترسی و حمل‌ونقل عالی: تهرانپارس از نظر دسترسی شهری در وضعیت بسیار خوبی قرار دارد. وجود چند بزرگراه در اطراف محله، رسیدن به نقاط مختلف تهران را سریع و آسان کرده است. همچنین ایستگاه‌های مترو و خطوط اتوبوس و BRT، رفت‌وآمد روزانه به محل کار یا دانشگاه را تسهیل می‌کنند. به طور کلی ساکنان این منطقه برای تردد، گزینه‌های متنوع و کارآمدی در اختیار دارند.

  • امکانات رفاهی و شهری کامل: تهرانپارس یک شهرک خودکفا به شمار می‌آید و برای اغلب نیازهای روزمره نیازی به خروج از محله نیست. از فروشگاه‌ها و مراکز خرید بزرگ گرفته تا مدارس، مراکز درمانی، پارک‌ها و رستوران‌ها همگی در دسترس‌اند. این تنوع خدمات رفاهی و زیرساختی باعث ارتقاء کیفیت زندگی در محله شده است.

  • بافت شهری مدرن و سازمان‌یافته: محله تهرانپارس بر پایه نقشه‌کشی منظم و شهرسازی حساب‌شده بنا شده و کوچه‌ها و معابر آن عمدتاً شماره‌گذاری شده و دارای نظم هندسی هستند. نبود بافت فرسوده گسترده در داخل محله و نوسازی بسیاری از خانه‌های ویلایی قدیمی، چهره‌ای نسبتاً نوساز و زیبا به محله داده است. خیابان‌های عریض‌تر نسبت به بافت سنتی شهر و وجود چهار فلکه اصلی، به روانی ترافیک محلی کمک کرده و جلوه شهری متفاوتی ایجاد کرده است.

  • فضای سبز و آب‌وهوای مطبوع‌تر: قرارگیری در نزدیکی پهنه‌های سبز گسترده مانند پارک‌های جنگلی سرخه‌حصار و لویزان، تأثیر مثبتی بر هوای تهرانپارس گذاشته است. ساکنان به فضاهای تفریحی طبیعی دسترسی نزدیک دارند و در مقایسه با محلات مرکزی‌تر تهران، از هوای سالم‌تری بهره‌مند می‌شوند. این مزیت محیطی به خصوص در نیمه شمالی تهرانپارس و بخش غربی آن مشهود است.

  • ارزش ملکی و قیمت مناسب‌تر: در مقایسه با بسیاری از محله‌های تهران، میانگین قیمت آپارتمان در تهرانپارس پایین‌تر بوده و این منطقه را برای خانه‌اولی‌ها و سرمایه‌گذاران جذاب کرده است. بدین ترتیب افراد می‌توانند با بودجه معقول‌تری در محله‌ای با امکانات کامل صاحب خانه شوند. رشد سرمایه‌گذاری ساخت‌وساز در سال‌های اخیر نیز چشم‌انداز آینده تهرانپارس را امیدوارکننده کرده است.

معایب

  • ترافیک و شلوغی در برخی نقاط: تراکم جمعیت بالای تهرانپارس باعث شده بعضی معابر آن (خصوصاً اطراف فلکه‌های اصلی و خیابان دماوند) در ساعات اوج دچار ترافیک سنگین شوند. تجمع مراکز تجاری و کافه‌ها در فلکه اول و برخی خیابان‌های پرتردد نیز بر ازدحام افزوده است. هرچند شبکه بزرگراهی بخشی از این مشکل را حل کرده، اما شلوغی و کمبود جای پارک در کوچه‌های فرعی از معضلات رایج زندگی در این محلهٔ پرجمعیت است.

  • فاصله از مرکز شهر: تهرانپارس در منتهی‌الیه شرقی محدوده شهری تهران واقع شده و فاصله نسبتاً زیادی تا مناطق مرکزی و غربی پایتخت دارد. بنابراین رفت‌وآمد به برخی نقاط شهر (به‌ویژه در ترافیک ساعات پیک) زمان‌بر است. هرچند وجود مترو و بزرگراه‌ها این فاصله را جبران کرده‌اند، اما برای افرادی که محل کارشان در غرب یا جنوب تهران است، سکونت در تهرانپارس به معنای صرف زمان بیشتر در سفرهای درون‌شهری خواهد بود.

  • آلودگی و چالش‌های زیست‌محیطی شهری: مانند اکثر مناطق تهران، تهرانپارس نیز از معضل آلودگی هوا و سروصدا در امان نیست. عبور بزرگراه‌ها از مجاورت محله و تردد بالای خودروها به ویژه در بخش‌های جنوبی و شرقی، گاهی کیفیت هوا را تحت تأثیر قرار می‌دهد. البته بخش‌های شمالی‌تر محله به دلیل دوری از بزرگراه‌های اصلی، هوای بهتری دارند، اما در مجموع مشکل آلودگی هوا در فصول سرد سال و روزهای پرترافیک گریبان‌گیر تهرانپارس هم می‌شود. از نظر آلودگی صوتی نیز نزدیکی به فرودگاه نظامی دوشان‌تپه (واقع در جنوب‌شرق تهران) گاهی صدای هواپیماهای نظامی را به گوش ساکنان می‌رساند.

  • فرسودگی برخی زیرساخت‌ها: با اینکه بافت غالب تهرانپارس نوسازی شده، اما بخش‌هایی از شبکه زیرساختی آن (مانند سیستم فاضلاب، آسفالت کوچه‌های فرعی یا مبلمان شهری) نیازمند رسیدگی و به‌روزرسانی مداوم است. توسعه پرشتاب محله در سال‌های اخیر گاه از امکانات شهری پیشی گرفته و مثلاً در ساعات اوج، فشار بر شبکه آب یا برق محسوس است. شهرداری منطقه اقدامات متعددی برای بهبود این موارد آغاز کرده است، اما رفع کامل برخی کاستی‌های زیرساختی زمان‌بر خواهد بود.

خدمات ملک بان
در تهرانپارس

خرید
فروش

مشارکت در
ساخت

پیش فروش
پیش خرید

همین حالا ملک خود را ثبت کنید و در کنار ما، بخشی از آینده‌ی امن معاملات ملکی شرق تهران باشید.